Можно ли купить или построить дачный дом на материнский капитал?

По закону средства материнского капитала, предоставленного за второго ребенка, могут быть потрачены на улучшение жилищных условий. При этом ребенку должно исполниться 3 года, если недвижимость приобретается (или строится) без участия ипотечных средств. С одной стороны, дача – это недвижимость, но с другой стороны, она по определению непригодна для круглогодичного проживания. Так, можно ли купить дачу на материнский капитал?

Основные условия предоставления

Чтобы дачный дом можно было бы приобрести на маткапитал, строение должно быть:

  • официально зарегистрированным в базе ЕГРН и иметь свой номер;
  • пригодным для комфортного круглогодичного проживания;
  • признано жилым по документам.

Процент изношенности дома не должен превышать 50%. Также на такой даче должна быть открыта возможность официально зарегистрироваться на постоянной основе. Т.е. правила предоставления этой государственной выплаты давно обозначены и не могут изменяться даже на основании того, что семья проживает в хорошей квартире и нуждается не в дополнительных квадратных метрах, а в загородной даче.

Материнский капитал – целевая субсидия или государственная компенсация, предоставляемая безналично на основании оформленного договора купли-продажи. Т.е. нельзя по документам одобрить какой-нибудь объект, а затем получить деньги наличными и купить уже что-то другое.

материнский капитал на дачное строительство

Предполагается, что субсидия пойдет на какое-либо жилье, а не на непонятный объект, в котором даже невозможно прописаться. Материнский капитал предоставляется только раз в жизни для одной семьи. Его можно использовать полностью или частично.

Средства семейного капитала можно потратить только на ту недвижимость, которая находится на территории РФ (в т.ч. в Крыму). Если гражданка России захочет приобрести на маткапитал дом в Белоруссии или Казахстане, ПФР ей откажет.

Зная все эти нюансы, можно постараться обыграть покупку такой недвижимости и представить ПФР объект, полностью пригодный для круглогодичного проживания и в реальности, и по документам. Нужно действовать аккуратно и в рамках правового поля.

На сделке заключается стандартный ДКП. Чтобы документ смогли признать в Пенсионном фонде, в нем должна находиться следующая информация:

  • общая сумма сделки;
  • реквизиты счета продавца;
  • сумма доплаты из личных денег покупателя (при необходимости);
  • информация обо всех зарегистрированных в доме.

Если у объекта сразу несколько собственников, то в ДКП нужно отразить сведения о каждом.

При покупке дачи получатель семейного капитала пишет обязательство оформить дом в собственность всех членов семьи, в т.ч. выделить доли для детей. При этом точный размер детских долей как-либо на законодательном уровне никак не определен. Можно купить дачу в 100 кв. м. и выделить каждому ребенку по 1 кв.м.

Признание дачи жилым помещением с пропиской

Чтобы дачный домик сделать официально жилым строением, нужно доказать то, что здание соответствует всем необходимым противопожарным и градостроительным нормам. Т.е. то, что дом абсолютно безопасен для проживания и возведен без каких-либо технических нарушений. Из-за этого сразу видно, что купить на материнский   капитал ветхую постройку или здание под снос уже не получится.

можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи

Строение должно быть капитальным и достроенным. Все коммуникации, необходимые для комфортного проживания, должны быть заведены в дом. К ним относятся:

  • освещение;
  • канализация;
  • отопление;
  • водопровод;
  • электроснабжение;
  • вентиляция.

Причем точные требования по этим коммуникациям зависят от региона, в котором совершается сделка. Технические условия, связанные с теплоснабжением дома в Краснодарском и Красноярском краях будут изначально отличаться из-за разницы среднегодовой температуры воздуха. При выделении маткапитала на покупку дачи Пенсионным фондом учитываются все региональные особенности.

Можно ли приобрести на материнский капитал дачу в СНТ или в садоводстве

Садоводческое товарищество – это добровольное объединение садоводов.  Т.е. не жильцов и не домовладельцев, а именно садоводов. Уже из определения видно, что в домах, прикрепленных к СНТ,  хозяева не живут постоянно, а приезжают для ведения приусадебного хозяйства.

Средства же маткапитала могут быть направлены на приобретение жилого дома или его части. По закону жилой дом – это индивидуально стоящее здание, состоящее из нескольких комнат и вспомогательных помещений. Т.е. на первый взгляд купить дом в СНТ на материнский капитал нельзя. Это подтверждают следующие законодательные акты: 122-ФЗ и 66-ФЗ.  Но здесь много зависит от региональных особенностей и предвзятости ПФР и суда (если придется обращаться).

Если потратить много сил и времени на то, чтобы дом в СНТ признали официально жилым и присвоили ему отдельный адрес, по которому станет можно прописываться, то удастся убедить ПФР выделить маткапитал на покупку этого объекта.

Можно ли на материнский капитал купить дачный участок

Купить голый участок на материнский капитал нельзя. Даже при условии готового плана работ по строительству здания. ПФР выделит деньги на строительство или покупку дома, но на обычный надел – нет. Но здесь все логично. Ведь участок без построек не предназначен для жизни, а материнский капитал будет выделяться на улучшение жилищных условий.

При покупке здания с земельным участком на средства материнского капитала на бумаге обычно эти два объекта разделяются. На маткапитал покупается непосредственно постройка, а надел оплачивается из личных денег. Причем покупка (или аренда с последующим выкупом) этого участка обязательна, если на нем стоит приобретаемый дом. Если покупатель не продемонстрирует договор о покупке или аренде надела, в ПФР ему могут отказать в перечислении субсидии.

Можно ли использовать маткапитал для строительства дачи

Если по документам участок не предназначен для строительства жилых зданий, то материнский капитал не удастся использовать. Чтобы ПФР одобрило процедуру, участок должен иметь:

  • определенный почтовый адрес;
  • линии коммуникаций, расположенных на самом наделе или по его периметру;
  • целевое назначение на строительство жилья.

Если не соблюдены эти правила, то построить дачу на маткапитал не получится.

Условия

В остальных случаях на основании 256-ФЗ строительство дачи на средства материнского капитала допустимо. При этом должны соблюдаться ключевые условия:

  • участок земли принадлежит семье на праве собственности, аренды, безвозмездного пользования и т.д.;
  • стройка возможна только в России;
  • строительство будет вестись на основании полной разрешительной документации (получается в органах местного самоуправления).

Необходимые документы

Перечень бумаг, необходимых для строительства дачного дома на маткапитал, регламентирован ФЗ-256. Список включает:

  • удостоверение личности;
  • сертификат на маткапитал;
  • разрешение на строительство, завизированное в органах местного самоуправления;
  • документы, характеризующие земельный участок;
  • договор строительного подряда (если для постройки здания привлекается сторонняя организация);
  • обязательство о том, что дом после постройки будет оформлен на всех членов семьи (размер долей можно не указывать).

Но материнский капитал на дачное строительство получить сложно, поскольку приходится проходить несколько технических экспертиз для признания здания полностью пригодным для жизни. При этом деньги выделяются поэтапно:

  • половина маткапитала выдается при первичном обращении семьи (или одного из родителей);
  • оставшиеся 50% перечисляются после фактического завершения стройки.

Маткапитал будет выделен на такой объект, если собственники соблюдут все условия ввода его в эксплуатацию и поставят объект на кадастровый учет.

Можно ли продать дачу, приобретенную на материнский капитал

Любую недвижимость, оплаченную средствами маткапитала, можно продать, но при этом встает вопрос с обязательными детскими долями. До продажи владелец обязан выделить детям по какой-либо части объекта. Если этого не сделать, возникает уголовная и административная ответственность. Сегодня ПФР не так ревностно следит за этим выделением, а покупатели не всегда знают, как нужно проверить жилье и его собственника, чтобы понять, не были ли задействованы деньги из материнского капитала.

можно ли на материнский капитал купить дачный участок

Поэтому продавцам еще удается реализовать недвижимость без детей в собственниках. Если же обман вскроется, то придется не только в Пенсионный Фонд возвращать весь маткапитал (без возможности оформить его повторно), но и уплачивать штраф. Также продажа дома с нарушениями может привести к судебным искам уже от собственных детей.

Но лучше так не поступать и продавать недвижимость по закону. Если в жилье есть детские доли, все сделки с ним курируется органами опеки и попечительства (независимо от того, прописаны там дети или нет). Они контролируют путь денег, полученных с продажи дома. Эти средства можно:

  • положить на банковский счет, открытый на имя ребенка, на этом счете деньги будут лежать до совершеннолетия владельца (или признания его эмансипированными);
  • направить на покупку другого помещения, которое будет подходить для проживания детей, при этом доли в новой и старой недвижимости должны соответствовать.

Заключение

Материнский капитал в некоторых случаях можно направить на покупку или строительство дачи, но необходимо заранее уточнить все детали в местной администрации и ПФР, чтобы в дальнейшем не возникло проблем с выплатой субсидии.

Комментариев нет

Индивидуальные и групповые экскурсии по источникам в Дивеево от портала MyDiveevo.ru

  • Удобный трансфер
  • Профессиональный гид
  • 3 часа эксклюзивной информации
  • 6 чудотворных родников

Читайте подробное описание экскурсии

  • Планируете поездку в Дивеево
  • Нужно встретить с вокзала, помочь с ночлегом и размещением
  • Хотите оставаться в курсе событий в Дивеево

Присоединяйтесь к нашей группе VK: