Как зарегистрировать дачный домик по дачной амнистии: пошаговая инструкция

Дачная амнистия – это формат упрощенной регистрации недвижимости в собственность. Т.е. на основании определенных законодательных актов сегодня каждый человек может зарегистрировать участок и имеющееся на нем строение, собрав минимальное количество требуемых документов. Ниже представлены общие рекомендации и советы о том, как оформить дом по дачной амнистии: пошаговая инструкция содержит ссылки на актуальные НПА и основана на реальном опыте регистрации.

НПА о дачной амнистии в РФ

К НПА, которые прямо или косвенно регулируют процедуру оформления дач по упрощенной схеме, относятся:

  • ФЗ №93 – основной закон об упрощенном оформлении дач;
  • ФЗ №137 – о продлении сроков действия амнистии;
  • ФЗ №66 – о садоводческих (дачных) НКО: правилах членства, возможности участия, передачи недвижимости по праву наследования и т.д.;
  • ФЗ №122 – о госрегистрации производимых гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом (в т.ч. и в садоводстве);
  • Приказ Минэкономразвития №447 о форме декларации при переоформлении недвижимости по дачной амнистии;
  • Письмо Росрееста от 10 апреля 2014 о том, что для оформления постройки на землях СНТ достаточно просто описать имеющееся строение в декларации.

до какого года продлена дачная амнистия

Дачная амнистия опять была продлена в 2018: теперь она действует до 2020 года.

Что такое дачная амнистия, и для чего она нужна?

Упрощенная схема регистрации недвижимости заключается в том, что человек может не предоставлять при регистрации дома в собственность документ о разрешении на введение в эксплуатацию оформляемого объекта. Это качается технического учета построек.

Под дачную амнистию попадают все наделы, предоставленные гражданам РФ до 30.10.01, т.е. до даты непосредственного вступления в силу современного ЗК. Для регистрации прав собственности по 93-ФЗ не требуется разрешение суда или органов местного самоуправления, т.е. оформить дачу можно в административном порядке.

К объектам, которые можно зарегистрировать по упрощенной схеме, относятся:

  • садовые и дачные домики;
  • участки:
    • ЛПХ;
    • ИЖС (упрощенный порядок оформления для ИЖС прекращен с 1.03.18);
    • для индивидуального гаражного строительства;
    • для целей огородничества и садоводства;
    • для дачного хозяйства;
  • отдельно стоящие строения, для которых при реконструкции, строительстве или капремонте не требуется специальной проектной документации.

3 варианта оформления

Воспользоваться в полной мере по закону упрощенной схемой регистрации загородной недвижимости человек может в 3 случаях:

  • требуется одновременно оформить дом и участок;
  • нужно зарегистрировать только постройки, находящиеся на земле, т.к сам надел уже находится в частной собственности;
  • надо оформить только земельный участок, поскольку на нем отсутствуют какие-либо строения.

Требования к участкам земли

Если нужно оформить участок, то он должен соответствовать ключевым требованиям (помимо того, что передан во владение до 30.10.01):

  • земля должна быть передана в распоряжение на основании официального решения, принятого членами садоводческого или дачного сообщества;
  • надел не изъят из оборота;
  • участок не предназначен для государственных (муниципальных) нужд.

сколько соток можно присоединить по дачной амнистии

Межевание земельного участка: в каких случаях оно может быть проведено бесплатно

Для межевания нужно получить разрешение соседей. Если это не представляется возможным, то можно пойти другим путем:

  1. Узнать почтовые адреса владельцев соседних наделов.
  2. Выслать им уведомления о проведении межевания с указанием точной даты (не менее чем через месяц после отправления корреспонденции).
  3. Если через месяц соседи как-либо не отреагируют на письмо, можно проводить межевание без их обязательного присутствия.
  4. Если письмо будет возвращено с комментарием о невозможности вручения адресату, кадастровые инженеры должны разместить в местных СМИ информацию о предстоящей процедуре.

Обычно определение границ производится на платной основе. Существует 2 случая бесплатного межевания территории:

  • при выкупе надела или в случае оформления на него аренды на аукционе (процедуру оплачивает муниципалитет);
  • при комплексных работах, когда производится межевания крупного территориального объекта, параллельно можно определить границы маленьких участков, находящихся в его составе (федеральная программа будет действовать до 2020 года).

Т.е. в рамках бесплатного межевания и дачной амнистии каждый может определить границы своего участка в СНТ и оформить его в индивидуальную собственность. С 2018 года совершать сделки с наделами без межевания уже нельзя.

При межевании территории каждый землевладелец может присоединить к своему участку несколько соседних соток, но не более, чем 10% от размера основного надела. Эта процедура возможна только в том случае, если отсутствуют какие-либо претензии третьих лиц в отношении подобного самозахвата.

Необходимые документы

Оформление недвижимости в собственность должно начинаться со сбора необходимых бумаг. Для начала требуется подготовить бумагу, на основании которой будет произведена регистрация:

  • государственный акт о предоставлении надела;
  • свидетельство о собственности на участок;
  • решение администрации колхоза о выделении участка;
  • выписка из похозяйственной книги (для земель ЛПХ);
  • свидетельство о наследстве и т.д.

Эти документы можно запросить в муниципальных архивах.

Также для госрегистрации потребуется предоставить:

  • общегражданский паспорт;
  • квитанцию госпошлины;
  • декларацию;
  • технический план (на основании последней редакции ФЗ №93);
  • кадастровый паспорт;
  • заявление (заполняется при подаче документов, заявителю предоставляется типовой бланк).

Если бумаги на регистрацию будет подавать представитель, то потребуется принести нотариальную доверенность.

Содержание декларации

Декларация должна быть заполнена самостоятельно. В ней требуется указать актуальные данные об объекте недвижимого имущества:

  • точный адрес и назначение объекта;
  • материал стен, этажность и площадь;
  • наличие присоединения к инженерным сетям;
  • ФИО владельца и т.д.

Бланк декларации можно найти в свободном доступе в интернете и заполнить от руки. Слова должны быть вписаны без сокращений (за исключением общепринятых аббревиатур).

регистрация дома в снт по дачной амнистии - документы

Когда не требуется кадастровый паспорт

Можно не предоставлять кадастровый паспорт в следующих случаях:

  • участок уже находится в собственности, а право подтверждено современным свидетельством, выданным после 28.01.98 года (т.е. оформляется только дом);
  • есть заключение правления дачного или огороднического сообщества о границах участка;
  • имеется официальное заключение органов местного самоуправления о местонахождении строения на участке заявителя.

Если при подаче документов будут требовать дополнительные справки (например, разрешение на строительство для СНТ), следует сослаться на ФЗ №93.

Подача документов

Зарегистрировать дачу упрощенно можно:

  • в территориальном офисе Росреестра;
  • на сайте госуслуг;
  • в многофункциональном центре.

В отделении МФЦ подать документы удобнее всего, т.к. эта организация совмещает в себе удобство интернет-портала (работает допоздна в будние дни и по выходным) и качество обслуживания Росреестра (здесь есть сотрудники, которые смогут ответить на возникшие вопросы).

Также для МФЦ не действует территориальных правил, а потому человек может подать документационный пакет не по месту нахождения загородного дома и участка, а, например, по месту фактического места жительства. Чтобы не стоять в очереди, на прием к специалисту МФЦ можно записаться заранее и прийти в указанное время.

При сдаче документов сотрудник проверит их комплектацию, а после принятия выдаст будущему собственнику расписку, в которой будет стоять номер заявления. Стандартно регистрация недвижимости по упрощенной схеме длится 10 дней. Следить за ходом процедуры можно в режиме онлайн по номеру заявки.

Видео

На видео дается актуальная пошаговая инструкция регистрации  загородной недвижимости по дачной амнистии:

Если у человека есть дача, которая до сих пор не оформлена, лучше поторопиться зарегистрировать на нее право собственности. Конечно, после этого придется платить налог на недвижимость, но зато землей и строениями можно будет свободно распоряжаться. Неуплата налогов – экономия на спичках. Амнистия на оформление частных домов и участков не будет действовать бессрочно. Все хорошее когда-нибудь заканчивается.

Комментариев нет

Индивидуальные и групповые экскурсии по источникам в Дивеево от портала MyDiveevo.ru

  • Удобный трансфер
  • Профессиональный гид
  • 3 часа эксклюзивной информации
  • 6 чудотворных родников

Читайте подробное описание экскурсии

  • Планируете поездку в Дивеево
  • Нужно встретить с вокзала, помочь с ночлегом и размещением
  • Хотите оставаться в курсе событий в Дивеево

Присоединяйтесь к нашей группе VK: