Выдел земельного участка из общей долевой собственности: пошаговая инструкция

Выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности – законное оформление части большого надела в самостоятельный объект недвижимости, имеющий определенные границы и индивидуальный кадастровый номер. Обычно необходимость в такой процедуре возникает в том случае, если сначала землей владело сразу несколько человек, но они решили выйти из долевой собственности и оформить наделы в индивидуальное пользование Чаще всего это связано с планированием продажи доли.

Общие принципы выдела доли

На основании ГК пользование и владение объектом недвижимости, находящемся в долевой собственности, происходит при соглашении всех содольщиков. При этом выделяют два понятия:

  • реальная доля – часть участка, границы которой можно четко обозначить на местности;
  • идеальная доля – значение, существующее фактически только на бумаге, границы по ним провести невозможно.

Имущество может быть разделено между всеми участниками собственности по соглашению. Если содольщики не могут договориться между собой, разделение имущества будет происходить в судебном порядке. Эта процедура регламентируется ст.252 ГК, в частности 1 и 3 пунктами, и ст.11.4 и №11.5 ЗК. Как правило, определение размера образованных участков зависит от доли, которую  имеет каждый из совладельцев.

Согласно российскому законодательству земельный участок можно разделить не только по плоскости, но и по уровням:

  • надземный;
  • подземный;
  • наземный.

Требования к участкам

Раздел имущества может осуществиться только в том случае, если в результате процедуры будет образован участок, общая площадь которого не ниже нормативов минимальной нормы предоставлении надела для определенного субъекта РФ. Эти сведения можно узнать в муниципалитете или региональных законодательных актах.

выдел доли в натуре земельного участка из общей долевой собственности

Если проигнорировать эти значения, то даже после проведения работ по межеванию территории в государственной регистрации будет отказано. Причем это касается всех долей. Если небольшая часть надела будет принадлежать не инициатору разделения, а другому совладельцу, сделку все равно не зарегистрируют.

Выдел в натуре доли возможен только в том случае, если в результате процедуры будут четко обозначены точки и граница между получившимися наделами. Если при разделении участка с домом, красная линия проходит посередине капитального здания, такой объект недвижимости не зарегистрируют.

Также существуют общие требования к возникшим участкам:

  • у каждого надела должен быть свободный доступ к дороге;
  • участки должны быть ровной геометрической формы без пиков и зазубрин;
  • отдельные части наделов не должны накладываться друг на друга.

Выдел доли на участке с домом

Если на участке находятся капитальные строения, то они следуют судьбе части надела. При выделе доли участка, на котором стоит жилой дом, будут анализироваться правоустанавливающие документы на здание. Разделу подлежит лишь находящаяся в собственности недвижимость. Неоформленный недострой и самовольно возведенные постройки разделить таким образом не  получится.

Как рассчитать долю в праве

Доля в участке рассчитывается предельно просто. Если в свидетельстве о собственности на весь надел уже обозначено дробное владение землей, то общую площадь объекта надо взять за Х, а долю за У (например, она равна 1/3). Точное количество соток высчитывается по формуле:

Х*У=М.

Если размер долей не определен, то надел делится между всеми совладельцами на равные части. Если хозяева этим недовольны, они устанавливают порядок пользования с определением долей через суд. Для выделения доли нужно, чтобы эта доля определялась в дробях.

Этапы выдела в натуре

Процедура выделения доли происходит в несколько общих этапов:

  • составляется план надела;
  • устанавливаются и согласуются с соседями границы надела;
  • производится стандартное межевание территории (официально в течение 15 дней, но обычно быстрее);
  • подготавливается межевое дело – главный документ о собственности на новый участок, он обладает важными функциями:
    • определяет условия возникновения нового права;
    • описывает технические характеристики объекта;
  • происходит госрегистрация новых объектов.

Перед проведением процедуры нужно определить местоположение выдела и произвести согласование его локации вместе с участниками долевой собственности. Объект, из которого будет осуществляться выдел, не меняет своих границ относительно соседних наделов.

Пошаговый выдел доли в натуре, если все хозяева согласны

Если все совладельцы согласны на процедуру, то выделение доли заключается в следующем:

  • инициатор разделения проводит собрание совладельцев земли, предупреждая всех участников хотя бы за 10 дней до непосредственного проведения;
  • в результате собрания участников достигается общая договоренность, которая фиксируется в протоколе, все совладельцы должны подписать этот документ;
  • оформление соглашения о разделе; soglashenie-o-razdele-doma-nahodyaschegosya-v-dolevoy-sobstvennosti-3683-large
  • если для нормального функционирования наделов требуется их увеличение или уменьшение, то подобные операции могут быть изменены, при этом владельцам уменьшаемых участков выплачивается денежная компенсация;
  • лицензионному кадастровому инженеру заказывается провести межевание участков;
  • межевой акт подписывается участниками долевой собственности и хозяевами смежных наделов;
  • подписание акта межевания не требуется в случае раздела земель сельскохозяйственного назначения, если совладельцы ранее письменно дали свое согласие на выдел земельного пая (на основании статьи №13 101-ФЗ);
  • документы оформляются в Регпалате, новым объектам присваиваются кадастровые номера и почтовые адреса.

Госрегистрация прав на все полученные участки будет осуществляться одновременно. При этом старый участок как объект права перестает существовать.

Необходимые документы

При оформлении выдела доли в регистрационный орган требуется подать документы:

  • выписку ЕГРН;
  • заявление о решении выделить долю;
  • соглашение о разделе;
  • протокол общего собрания;
  • свидетельства собственности на общий участок;
  • документация, оформленная кадастровым инженером, в т.ч. акт межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • копии удостоверений личности совладельцев.

Если бумаги будут подаваться представителем собственника, то к документационному пакету нужно будет приложить нотариальную доверенность.

Когда надо обращаться в судебные инстанции

В суд приходится обращаться, если:

  • на долю отсутствуют необходимые правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (ДКП, договор дарения доли и т.д.);
  • размеры доли, указанные в свидетельстве, не соответствуют реальности;
  • между совладельцами участки имеет место конфликт;
  • местные власти выступают против выделения долей.

При выделе земельной доли нужно будет обращаться в районный суд по месторасположению объекта. Срок рассмотрения дела будет составлять 60 дней. Любое судебное решение имеет юридическую силу традиционного правоустанавливающего документа. Его можно обжаловать в течение 10 суток после принятия.

как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

Судебная практика показывает, что обычно суд идет навстречу истцу  и выделяет долю участка в натуре, если это не противоречит законодательству, а также не влечет прекращения прав собственности каких-либо третьих лиц без соответствующей материальной компенсации.

Выдел части надела из общей долевой собственности – довольно распространенная сделка, но без должной юридической подготовки ее совершение может сопровождаться определенными сложностями. Поэтому при ее совершении хотя бы одному совладельцу есть смысл обратиться к юристу или риелтору.

1 комментарий
  • Саша ( 9 месяцев назад )

    В заключение хотелось бы отметить, что в настоящее время существенно возросло количество споров о выделе доли из общего имущества, о чем свидетельствует многочисленная судебная практика. Так, если суд отказывает собственнику в удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре, это не препятствует собственнику обратиться в дальнейшем в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением на основании ст. 247 ГК РФ.

    Ответить