Разрешение на строительство дома на собственном участке: требования и необходимые документы

До 2017 года возводить дом можно было без разрешения на строительство. Для регистрации нового здания требовался лишь технический паспорт и документ на землю, но сегодня процедура несколько усложнилась. Разрешение на строительство дома на собственном участке стало обязательным документом, если речь идет о ИЖС и ЛПХ. В СНТ для дачного дома такую бумагу получать не нужно. Процедура регулируется Градостроительным Кодеком (ст.51).

Требования к дому

На своем участке можно зарегистрировать только одно капитальное строение. Все остальные постройки (в т.ч. гостевые домики) будут считаться хозяйственными объектами.

Существуют определенные предельные значения технических параметров здания по:

  • ширине коридора – от 0,85 м.;
  • площади комнат – от 8-12 кв.м.;
  • высоте потолков – от 2,7 м.;
  • размерам кухни – от 6 кв.м.;
  • этажности – не более 3 этажей (без учета подвальных помещений);
  • максимальной площади – до 1500 кв.м.

нужен ли проект дома для получения разрешения на строительство

Также здание должно иметь хотя бы один санузел, находиться на расстоянии от забора более 3 м. и быть подключено к инженерным коммуникациям.

Как получить разрешение на строительство дома

Многое зависит от типа участка, на котором стоит дом. Если он до сих пор не оформлен, то нужно провести межевание территории, а только потом  получить земельный кадастровый паспорт.

Список действий и документов для получения ГПЗУ при строительстве

Затем необходимо обратиться в МФЦ или в администрацию за оформлением Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Для этого с собой необходимо взять:

  • удостоверение личности собственника или доверенность от него для представления интересов в МФЦ;
  • кадастровый паспорт;
  • информацию топографической съемки территории;
  • справки о подключении надела к линиям инженерно-технического обеспечения или документальные подтверждения того, что технические условия позволяют присоединить участок к сетям;
  • правоустанавливающие документы;
  • план месторасположения капитальных построек на землях ИЖС;
  • выписка из государственного реестра культурного развития (при необходимости);
  • заявление по форме.

Топографическая информация

Топографическая съемка надела осуществляется кадастровым инженером. Она состоит из следующих этапов:

  • подготовка:
    • получение данных из кадастра;
    • составление плана;
  • работа на местности:
    • съемка местности;
    • занесение координат;
    • фиксация знаками поворотных точек;
  • проверка информации;
  • составление плана и направление его в Росреестр.

Суть ГПЗУ

ГПЗУ – это один из основных документов при строительстве здания, поскольку в нем объясняется:

  • как можно использовать надел;
  • какие существуют ограничения при постройке дома:
    • относительно высоты (этажности) строения;
    • процентного соотношения используемой и неиспользуемой территории.

ГПЗУ делается месяц. По истечении этого срока документ можно забрать в МФЦ.

какие документы нужны для разрешения на строительство частного дома

Порядок получения разрешения

Оформить разрешение на постройку индивидуального жилого дома можно в органах местного самоуправления, на сайте госуслуги.ру или в МФЦ.  Удобнее всего действовать через многофункциональный центр, поскольку можно подать документы без территориальной привязки и ЭЦП, хотя он и является посредником. Проверка технической документации все равно будет осуществляться архитектурным отделом администрации.

Перечень необходимых документов

При подаче заявления следует собрать пакет документов:

  • ГПЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о собственности;
  • инженерно-технический проект дома;
  • письменные согласия соседей на постройку, если участок находится в коттеджном поселке;
  • удостоверение личности.

Инженерно-технический проект здания необходим для проведения всех строительных работ. Он включает в себя следующие сведения:

  • ситуационный план;
  • пояснительная записка;
  • чертеж проекта постройки;
  • топографический снимок территории;
  • генеральный план застройки;
  • поэтажный план;
  • архитектурные решения;
  • строительная смета;
  • планы:
    • конструкций крыши и перекрытий;
    • фундамента;
    • стропильной системы;
  • план работ по демонтажу существующих зданий, если такие есть на территории.

После получения проекта, его необходимо заверить в архитектурном отделе администрации, предоставив копию лицензии проектного предприятия, которое разрабатывало инженерно-техническую документацию.

Стоимость разрешения на строительство дома

В соответствие с законодательством РФ разрешение оформляется бесплатно без уплаты каких-либо госпошлин. Стоимость разработки инженерно-технической документации индивидуальна и зависит от региона местонахождения объекта, а также проектной организации, в которой оформляются бумаги. Примерный бюджет процедуры: 10-50 т.р.

Проверка

После подачи заявления происходит камеральная проверка  переданной документации на соответствие:

  • нормам СЭС;
  • требованиям Градостроительного Кодекса;
  • нормам технадзора и строительства;
  • требованиям пожарной безопасности.

Она длится 10 дней, после чего заявителю выдают разрешение на постройку частного дома или предоставляют мотивированный отказ.

Стандартные причины отказа:

  • отсутствие одного или нескольких требуемых документов (в т.ч. свидетельства о собственности на землю);
  • ведение строительства на особо охраняемых территориях.

Как выглядит разрешение на строительство

как выглядит разрешение на строительство индивидуального жилого дома

Сроки действия

Разрешение на работы по строительству выдается на 10 лет. Этот срок будет указан прямо в документе. При необходимости можно продлить разрешение. Для этого требуется обратиться в администрацию за 2 календарных месяца до истечения срока действия основного разрешения. Если за 10 лет на территории так и не начали строить, то государственный орган откажет в продлении разрешения. Также бумага утрачивает свою силу при прекращении права собственности на надел и имеющиеся на нем постройки.

Когда можно не получать разрешение

Разрешение можно не получать, если планируется строительство:

  • построек на садовом или дачном участке;
  • гаража, если он строится не в коммерческих целях;
  • хозяйственных объектов рядом с индивидуальным домом.

Также этот документ не надо будет брать, если планируются некоторые улучшения здания без серьезных конструктивных изменений. Т.е. эти работы не повлияют на безопасность и устойчивость дома. Но вот при строительстве пристройки проводить дополнительную техническую экспертизу и получать разрешение придется.

Постройка здания без получения разрешения

Возведение индивидуального дома без получения разрешения – это административное правонарушение. На основании ст. 9.5 КоАП оно предусматривает уплату штрафов в размере:

  • от 2 до 5 т.р. – для физлиц;
  • от 20 до 50 т.р. – для должностных лиц и ИП;
  • от 500 т.р. до 1млн.р. – для юрлиц.

Что делать, если дом построен без разрешения: пошаговая инструкция

Начать узаконивание постройки на собственном участке нужно с обращения в администрацию района за разрешением на строительство объекта, который фактически уже возведен. В некоторых случаях удается получить это разрешение, если доказать, что дом был построен до 2011 года. Тогда процесс оформления здания пойдет стандартно. Но обычно орган самоуправления отвечает письменным отказом, однако этот документ необходим для рассмотрения дела в судебном порядке.

Если на участке числится предыдущее строение, то его нужно будет снять с регистрационного учета (например, на основании ветхости или аварийного состояния). После этого нужно получить выписку ЕГРН с обновленными данными.

Затем проводится техническая экспертиза здания для признания его недвижимостью. Т.е. он должен подходить для круглогодичного проживания и соответствовать всем санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, которые имеют место в определенном регионе.

Эта процедура проводится соответствующей экспертной компанией. Лучше выбирать фирму, которая уже имела успешный опыт работы с объектами незавершенного строительства, т.е. ее сотрудники знают, на каких именно деталях следует делать акцент в отчете, чтобы получить положительный результат. Не стоит ориентироваться на стоимость процедуры, поскольку суд, не удовлетворившись предоставленными сведениями, может провести техническую проверку здания с использованием собственных ресурсов, а это обойдется гораздо дороже любых внесудебных экспертиз.

Затем, чтобы узаконить постройку, владелец должен подать исковое заявление с подробным описанием объекта в суд по месту его нахождения. Заявитель должен доказать, что дом был построен на его средства. Для этого можно предоставить договор со строительной фирмой, смету и товарные чеки на приобретаемые материалы.

После анализа всей информации суд выносит решение о признании постройки собственностью или же отказывает в оформлении здания и требует его сноса.

Постановка на кадастровый учет

Если их был удовлетворен судом, то начинается этап постановки объекта на кадастровый учет с одновременным оформлением в собственность. Для этого в БТИ проводят соответствующие замеры объекта или ориентируются исключительно на техпаспорт здания. После чего сведения о доме заносят в ЕГРН.

Заключение

Если владелец участка планирует возвести жилой дом, то целесообразно получить разрешение на строительство заранее, а не пытаться найти пути решения уже после полной готовности здания. Ведь предварительные технические экспертизы обойдутся гораздо дешевле, а также время на оформление необходимой документации потребуется намного меньше.

 

Комментариев нет