Какой забор можно поставить между соседями в частном доме по закону

Забор ставится по границам собственного участка для визуального отделения своей и чужой (соседской) территории. Процедура его монтажа и дальнейшей эксплуатации регламентируется нормативно-правовыми актами, которые носят рекомендованный характер.

Законодательная база

В РФ нет отдельного закона, который бы описывал полностью нормы монтажа заборов на землях ИЖС и СНТ. Процедура установки ограждающей конструкции регулируется  большим количеством НПА:

  • СНиП 30-02-97 – о грамотной планировке территории, расстоянии между строениями и насаждениями на участке о нормативах для строительства на садовом участке;
  • СНиП 3.01.01-85 – об этапах строительного производства;
  • СП 11-106-97 – о правилах разработки проектных и технических документов;
  • ТКП 45-3.01-117-2008 – о допустимых размерах забора;
  • ФЗ №66 – об общих положениях СНТ;
  • ГОСТ 12.4.059-89 ССБТ – о стандартах безопасности при установке забора;
  • ГОСТ 12.4.059 – о том, как можно строить временные ограждения;
  • уставная документация СНТ с требованиями, существующими в определенном садовом товариществе;
  • Устав коттеджного поселка (если приобретался участок с подрядом) о требованиях по внешнему дизайна дома и забора;
  • ст.71 ЗК – о земельном надзоре;
  • ст. 304 ГК о защите прав владельца имущества;
  • СП 30-102-99 – о малоэтажном строительстве;
  • Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) – о зонировании в градостроительстве;
  • региональные законодательные акты.

Рекомендации к установке забора по СНиП в СНТ, ДНТ и ОНТ

СНиП рассказывает о том, какой высоты должен быть забор между соседями в частном доме по закону. Минимальное значение равно 1,5 м., но оно может быть изменен, если будет достигнуто взаимное соглашение сторон. Существуют различные региональные особенности, позволяющие увеличить этот параметр при выполнении определенных условий. Например, в Тверской области высота ограды на дачном участке может достигать 2,1 м. при условии того, что непрозрачная часть будет 1,2 м. Т.е. при монтаже ограждающей конструкции целесообразно опираться не только на общие, но и на местные нормативы, поскольку они конкретизируют требования к размерам оград на основании:

  • климатических особенностей;
  • рельефа местности и т.д.

Забор нужно ставить строго на своей земле или ровно посередине между наделами (на основании плана межевания границ) по нормам СНиП. В противном случае сосед имеет право требовать сноса конструкции.

Также следует обращать внимание на участок. Если он имеет склон, то допустимая высота забора может быть пересмотрена в индивидуальном порядке. Забор устанавливается на надежных опорах, которые обеспечивают устойчивость конструкции к:

  • порывам ветра;
  • потокам вод (талых и дождевых);
  • нагрузке от веса самого забора.

Ограждение на даче должно быть светопроницаемым, чтобы не допустить затенения соседних владений. Устанавливать полностью глухой забор между соседями нельзя, такое ограждения допускается возводить исключительно со стороны проезжей части и дороги.

В случае установки внешнего забора более 2 м следует получить соответствующее разрешение в отделе архитектуры муниципалитета населенного пункта. Если участок угловой или расположен вдоль шоссе, то с муниципалитетом придется согласовывать любые ограждения высотой более 1 м.

Запрет на максимальные размеры забора можно обойти при условии:

  • обоюдного согласия соседей;
  • разрешения администрации.

Сплошной забор можно ставить между участками, если между ними пролегает дорога (любой ширины) и требуется возвести два отдельных ограждения.

Немного судебной практики: Решение от 18042014

Противопожарные нормативы

Соблюдение противопожарной безопасности – ключевое правило в частном домостроении, от которого зависит жизнь и здоровье собственников объекта, членов его семьи, а также владельцев прилегающих наделов. Здание, расположенное чрезвычайно близко к границе, оказывает влияние (чаще всего – негативное) на соседнюю территорию.

Жилой дом и санитарные постройки (например, отдельно стоящая баня) должны находиться от забора, как минимум, на расстоянии от 3 м. Причем это обусловлено не только противопожарной безопасностью, но и тем, что сточные воды от бани и от дома могут попасть в землю.

Между живой изгородью, расположенной на меже, и капитальным строением должно быть расстояниене менее 3 метров. Для хозяйственных построек и теплиц это значение увеличивается до 4 м. Разрешенная дистанция от забора до гаража составляет не менее 1 м.

Для установления септика от забора нужно отступать 12 м., но лучше больше (чем дальше от септикабудут находиться соседи, тем спокойнее и им, и собственникам участка). Сажать деревья и кустарники надо также в соответствие с НПА в зависимости от размеров:

  • 1 м. – для кустарников;
  • 2 м. – для средних пород (максимальная высота 14-15 м.);
  • 4 м. – для высоких деревьев (более 15 м.).

на каком расстоянии можно сажать деревья от забора соседа

Предельно допустимое значение высчитывается от центра ствола. Различия в разрешенных дистанциях объясняются возможным затенением и загрязнением листьями (осенью) соседней территории.

Все эти условия могут быть изменены сторонами согласованно с учетом законодательно разрешенного расстояния между постройками в зависимости от их материала:

  • 6 м. должно быть между каменными и бетонными строениями с ЖБТ перекрытиями;
  • 8 м. – между бетонными конструкциями с деревянными перекрытиями;
  • 10-15 м. – между полностью деревянными постройками (сарай, баня).

На каком расстоянии от забора соседа можно построить дом или гараж

Обычно минимальное расстояние замеряется от цоколя сооружения до межи, но в случае выступа навеса, ската, крыльца и прочих архитектурных форм  в частном доме от общей капитальной конструкции более чем на 0,5 м. замер допустимой дистанции производится уже от этого фрагмента здания.

Какой забор можно поставить между соседями: допустимые материалы

Требования к материалам ограждающей конструкции могут прописываться в уставе СНТ или КП, но законодательно они не утверждены. Есть лишь общие рекомендации по тому, что материал забора не должен быть потенциально опасен для окружающих.

Чаще всего оградительные конструкции выполняются:

  • из дерева;
  • из сетки рабицы;
  • из профлиста;
  • из штакетника;
  • из поликарбоната.

Процесс установки забора

Подготовительный этап возведения ограждения начинается с определения линии границ участков в процессе межевания. Именно на ней и должен располагаться будущий забор.

До постройки следует посетить архитектурный отдел администрации для получения справки о существующих запретах на возведение строительных объектов (в т.ч. и заборов) на определенной территории. На установку ограждения не дадут разрешения, если под землей, на которой будет оно стоять, пролегают городские коммуникации:

  • система водоснабжения;
  • газовые трубы;
  • кабель в траншее и т.д.

Законодательно предусмотрены основные правила установки заборов:

  • при монтаже конструкции должны соблюдаться правовые нормы РФ и регламент некоммерческих образований, к которому относится надел;
  • проект забора следует утверждать в муниципалитете;
  • недопустимы изменения проектной документации без разрешения контролирующего органа;
  • этапы возведения конструкции должны соответствовать существующим градостроительным нормативам.

Процесс установки забора должен контролироваться органами самоуправления:

  • сотрудниками специальных надзорных служб;
  • администрацией товарищества.

Забор считается собственностью того, кто его установил даже в случае нахождения точно на межевой линии между участками.

Спорные вопросы в определении границ при установке заборов и их решение по закону

Если один из собственников земли считает, что сосед при установке забора присоединил чужую территорию, необходимо провести межевание участков. Процедура определения границ установит истину в возникшем вопросе.

Если будет доказано, что сосед построил ограждение на своей территории или четко по межевой линии, но претензии к нему исчезнут. В ином случае пострадавшая сторона может потребовать снести конструкцию в досудебном или судебном порядке на основании полученного документального доказательства фактического нарушения границ.

Чаще всего спор можно решить в процессе переговоров. К примеру, сосед, захвативши территорию (по умыслу или незнанию), станет платить фактическому собственнику  территории, на которой стоит забор, ежемесячно арендную плату. Для этого надо будет составить договор аренды земли или (из-за скромной цены вопроса) оформить передачу денег единоразовым возвращением долга.

Если проблема не решается, необходимо подать заявление  в суд и местные надзорные органы.

Пошагово решение спора о расположении забора выглядит следующим образом:

  • проводится межевание наделов;
  • устанавливаются и выносятся в натуре граничащие линии и поворотные точки;
  • заказным письмом соседу направляется уведомление о новом определении границ и установке по ним нового ограждения;
  • при отсутствии ответной реакции в суд направляется иск об истребовании собственного имущества (части участка) из чужого владения и незаконном самозахвате территории.

При необходимости регулирования вопроса в судебном порядке следует обращаться к юристу, который специализируется на подобных вопросах.

Надо понимать, что только суд имеет право обязать соседа снести оградительную конструкцию. Пострадавшей стороне самостоятельно демонтировать забор нельзя. От того, что ограждение стоит на самозахваченной земле, оно не перестало считаться имуществом соседа. Т.е. любые досудебные действия третьих лиц (даже собственников надела), направленные на нарушение целостности ограды, противоправны и административно наказуемы.

Нюансы установки забора в деревне и в частном секторе

Параметры забора на землях ИЖС и ЛПХ определяются региональными нормативными актами и местной администрацией. Рекомендуемые для каждого региона цифры можно найти в ПЗЗ. Для некоторых областей эти нормы еще не введены, поэтому теоретически на ИЖС можно поставить забор любой высоты на правах собственности наделом.

Возведение забора – это дорогостоящее мероприятие. Перед его установкой необходимо провести качественную подготовительную работу по определению границ участка, получить одобрение от органов самоуправления  и только потом приступать к монтажу конструкции, чтобы быть точно уверенным в том, что забор не придется сносить через несколько месяцев.

Комментариев нет