Как приобрести комнату на материнский капитал: пошаговая инструкция

Маткапитал в 2018 равен всего лишь 453 т.р. Небольшая сумма, если сравнивать ее с ценами на недвижимость. Далеко не у каждого есть деньги, чтобы добавить их для покупки полноценной квартиры, или возможность взять ипотеку. Поэтому многих волнует, можно ли купить комнату на материнский капитал, ведь за 400-500 т.р. в России в большинстве случаев  продаются именно комнаты и доли.

Основные требования к комнатам

Чтобы комнату было реально приобрести на маткапитал, она должна отвечать следующим требованиям:

  • относиться по документам к жилью;
  • находиться в России;
  • быть изолированной от других комнат (т.е. иметь дверь в общий коридор в квартире или в общежитии);
  • площадь комнаты должна соответствовать региональным нормам предоставления;
  • иметь отдельный лицевой счет.

Также в случае сделки в коммунальной квартире нужно получить все отказы от преимущественной покупки у соседей.

Можно ли на семейный капитал купить комнату в общежитии

Комнаты в общежитиях, относящиеся к специализированному фонду, не могут быть приобретены на средства маткапитала. Но воспользоваться маткапиталом для покупки жилья в общежитии можно будет, если оно:

  • принадлежит продавцу (или продавцам) на праве собственности;
  • находится в здании, которое на бумаге имеет статус жилого дома, хотя по факту является общежитием.

Эту информацию можно узнать непосредственно у владельца комнаты, а также из выписки ЕГРН. В этой выписке будет много важной информации, но покупателя комнаты на маткапитал должны волновать следующие графы:

  • сведения о правообладателях;
  • вид права, зарегистрированного на объект;
  • назначение объекта;
  • имеющиеся обременения на весь дом.

В выписке ЕГРН должны быть данные о том, что дом жилой и у него есть конкретный собственник.

можно ли на материнский капитал купить комнату

Сами по себе обременения мало влияют на выдачу материнского капитала, но их наличие может иметь определенные негативные последствия для всех владельцев жилья в этом здании. Также ПФР спокойно выделит маткапитал на покупку комнаты в общежитии, если эти деньги будут составлять более половины от стоимости объекта недвижимости по официальному договору купли-продажи.

Можно ли на материнский капитал купить комнату в коммунальной квартире

На семейный капитал можно приобрести комнату в коммуналке, если она абсолютно изолирована и имеет индивидуальный лицевой счет. При этом ПФР не проверяет других собственников коммуналки: их стиль жизни и тяжелые патологии. Т.е. у соседей может быть даже туберкулез в открытой форме и несколько судимостей, Пенсионный фонд все равно одобрит сделку.

Но при выделении субсидии будут обращать внимание на наличие родственных связей с продавцом. Пенсионный Фонд не выделит материнский капитал, если бывший владелец и покупатель комнату будут родственниками, т.к. заподозрит их в обналичивании субсидии.

Можно ли купить комнату на маткапитал, если ребенку нет 3 лет

В соответствие с российским законодательством можно воспользоваться маткапиталом на покупку недвижимого имущества до достижения трехлетнего возраста сыном или дочерью, если речь идет о кредитных обязательствах:

  • покупке жилья в ипотеку;
  • оплате займа, взятого ранее на приобретение недвижимости (погашение всего долга или его части).

Т.е. потратить деньги из маткапитала на комнату в общежитии до 3 лет законно можно только в случае оформления кредита. Причем это относится к любой недвижимости в любом регионе Российской Федерации. Но при этом маткапиталом не получится погасить пени и штрафы по жилищному займу, которые возникли из-за задержек платежей. Эти долги родители должны оплачивать самостоятельно.

Но здесь существует определенная проблема: далеко не все банки выдают займы на комнаты. Часто  они выставляют определенные требования к жилью (например, наличие индивидуального, а не общего санузла у комнаты в общежитии) или дают кредит при условии оплаты первоначального взноса в 50%, что бывает трудновыполнимо.

Можно ли купить комнату у родителей

Семейный капитал не рекомендуется использовать для проведения близкородственных сделок, поэтому фактически купить комнату в квартире родителей за эти деньги нельзя, но и в законе также существуют лазейки. Получатель сертификата – жена, поэтому она может купить комнату у матери или отца мужа, если имеет с ними разные фамилии (однофамильцы вызывают определенные вопросы в ПФР). Также может получиться купить жилье у родителей, если владелица сертификата никогда не проживала по этому адресу и имеет сейчас другую фамилию. Т.е. этот способ заключается в обмане Пенсионного Фонда (опасно из-за возможных прокурорских проверок).

Некоторые отделения ПФР допускают покупку комнаты у родственников за материнский капитал, если будет выкупаться комната в квартире, большей частью которой владеет молодая семья, которая как раз и хочет воспользоваться субсидией. Но после проведения сделки родители должны обязательно выписаться из комнаты, это в дальнейшем проверяется прокуратурой. Если уже есть квартира, в которой они планируют проживать, им стоит зарегистрироваться там до сделки.

В любом случае лучше уточнить в территориальном отделении ПФР. Многие нюансы, связанные с маткапиталом, имеют региональный оттенок.

Какие нужны документы для приобретения комнаты

Начать оформление нужно со сбора документов, для сделки понадобятся:

  • сертификат;
  • паспорта участников сделки;
  • свидетельства о браке и о рождении детей;
  • правоподтверждающие собственность документы;
  • нотариально удостоверенное обязательство покупателя оформить приобретаемую комнату в собственность всей семьи;
  • выписка ЕГРН;
  • договор покупки комнаты;
  • реквизиты счета.

документы для покупки комнаты

Дополнительные документы

Иногда требуются дополнительные документы (их необходимость связана с определенными жизненными ситуациями):

  • выписка ЕГРН на здание, в котором указано, что оно жилое (при покупке комнаты в общежитии);
  • письменные отказы владельцев соседних комнат от преимущественной покупки (для коммуналок);
  • кредитный договор и справка по форме банка с суммой остатка долга (в случае присутствия в сделке займа);
  • справка о смерти матери или бумага о лишении ее родительских прав (когда маткапитал получает отец детей или их опекун).

Покупка и проверка

Также следует помнить, что Пенсионный фонд не несет юридическую ответственность по сделке. Если завтра окажется, что владелец сертификата купил жилье у мошенников, а потому его просят «с вещами на выход», ПФР лишь пожмет плечами и напомнит об обязательной детской доле в объекте.

Конечно, именно из-за нее профессиональные мошенники стараются не связываться с покупателями по субсидии. Да и цены комнат обычно не стоят такого риска, но у всех преступников разные аппетиты. Об этом нужно помнить и собирать дополнительные бумаги при покупке жилья:

  • справки НД и ПНД от продавца;
  • справку из паспортного стола о всех прописанных в комнате на данный момент;
  • архивную выписку (ее получить очень сложно, в отдельных случаях удается разжалобить паспортисток, но продуктивнее обратиться в агентство или в фирму, специализирующуюся на сборе подобного рода документов);
  • бумаги об оплате коммунальных услуг (долги должны навести на подозрение);
  • выписку из кредитной истории (ее получает сам продавец): большое количество займов может свидетельствовать о том, что у собственника буквально «горит земля под ногами» и ему срочно нужны деньги, поэтому следует быть аккуратнее.

Также нужно обязательно пообщаться с соседями и выяснить у продавца истинные мотивы сделки.

Пошаговая инструкция: как на материнский капитал купить комнату

Краткая последовательность действий:

  1. Получение сертификата в ПФР.
  2. Поиск комнаты, подходящей под условия программы субсидирования.
  3. Проверка объекта недвижимости.
  4. Подписание ДКП.
  5. Подача документов на регистрацию через Регпалату, МФЦ или портал госуслуг.
  6. Регистрация покупки в Росреестре.
  7. Получение выписки ЕГРН, подтверждающей переход права собственности.
  8. Обращение в ПФР с заявлением о перечислении денег, к заявлению прикладываются документы:
    • паспорт;
    • сертификат;
    • СНИЛС;
    • ДКП;
    • обязательство о том, что родители выделят детям долю в комнате;
    • выписка ЕГРН.
  9. Затем ПФР перечисляет деньги на банковский счет (обычно в течение месяца).

Покупка комнаты за маткапитал

После этого можно выделять части комнаты во владение детей и супруга (при наличии). По закону оформить все жилье, приобретенное маткапиталом, на детей нельзя, но и размер долей нигде не указан. Это остается на усмотрение законных представителей несовершеннолетних.

Договор купли-продажи комнаты с материнским капиталом

ДКП комнаты на средства маткапитала мало отличается от других договоров. В нем также указываются:

  • данные продавцов и покупателей;
  • предмет сделки и его описание;
  • сумма сделки;
  • банковские реквизиты покупателя и продавца.

Из отличий можно отметить то, что в договоре нужно обязательно указать способ выплат по сделке, т.е. то, что комната частично или полностью оплачивается материнским капиталом. Также потребуется указать сроки выплат.

Скачать ДКП с использованием семейного капитала можно здесь: Договор

Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал

Любое помещение, приобретенное на маткапитал, реализуется в том же порядке, что и обычная недвижимость за одним лишь исключением: сделка проходит с участием органов опеки. Это связано с тем, что частью комнаты владеют несовершеннолетние, а ООиП защищают их интересы.

Продажа комнаты в этом случае может быть:

  • альтернативной, т.е. с одновременной покупкой другого жилья и наделения детей собственностью;
  • простой, в этом случае продавец получает деньги, но при этом часть из этих средств (за продажу детских долей) отправляется на банковский счет несовершеннолетних и остается там до достижения ими 18 лет.

Заключение

Материнский капитал и комната – вполне реальное сочетание, если следовать четким инструкциям и не пытаться обмануть ПФР.

Комментариев нет